決勝於千裏之外

房地產不景氣時，庫存土地是建商的負債，但近三年來營建業買氣熱絡，擁有土地就等於掌握推案量。不少營建業者看好大台北房市景氣持續熱絡，興起插旗式的購地、連續深耕區域推案的熱潮。據統計，去年營建股中購地金額最高的前五名，分別是興富發、皇翔（2545）、華固（2548）、宏盛（2534）、鄉林（5531）。

興富發去年營收73億元，較前年成長134%；皇翔去年營收74.1億元，初估每股稅後純益高達9元，可望取代長虹、華固成為去年營建「獲利王」；華固建設去年營收63.79億元，每股純益約7至7.5元。

興富發前年沒有買地，但去年一口氣在台北市及台中、淡水大手筆購地，土地庫存量暴增。華固、長虹、宏普（2536）則看好內湖房價，透過國產局標地卡位；國揚（2505）則前進南港區域。

另外，去年北上推案的中部建商鄉林，則集中在士林區購地，去年在該區域購買四筆土地。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示，建商開發土地有三大原則，包括地段、交通建設，以及區域內的開發案題材。以士林區為例，有老字號資產股士林三寶的閒置土地都更案，是目前台北市各行政區中，大型都更案最為密集的地區，只要開發案正式啟動，附近房價將水漲船高。

建商去年購進的土地將在今年陸續推案，以區域看，鄉林建設集中在士林區；華固、長虹則經營內湖區；宏普以中山區的大直重劃區為主力。